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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  高房價將工薪階層逼向郊區甚至近郊外地區縣，北京僅是一線城市的縮影。9月，在北京新建商品住宅價格以20.6%的同比漲幅領漲全國後，上海、廣州、深圳緊隨其後，分別達到20.4%、20.2%、20.1%。購房需求溢出效應，讓一線城市的周邊樓市，再度火爆。如江蘇昆山花橋一樓盤，日前以不足8000元/平方米在上海汽車會展中心開盤，3小時1400套房源便宣告售罄。與昆山最近的上海嘉定，房價卻普遍超過1.4萬元/平方米。距廣州市60公裡，但由廣州代管的增城市、緊挨深圳的廣東惠州惠陽區，也有類似情況。

  在北京外圍找房的過程中，方一洋設定瞭一條紅線：最高單價不超過一萬元，離北京東部越近越好。

  最大的難點，便是跨界帶來的河北、北京利益協調問題。一位規劃相關單位的知情人士表示，目前北京通州6號線、八通線在終點站朝燕郊、香河方向，都是做預留接口處理。但修地鐵到香河，因對北京並無明顯益處，故前者積極性不高，更大可能仍是廊坊自己出錢作線路延長。同樣，京唐鐵路在香河設點，主要經過河北區域的北京大七環，具體進展還要看河北的推動決心和力度。

  北京東南45公裡，是素有京畿明珠美譽的香河。這個隸屬河北廊坊的小縣城，曾因肉餅、傢具城為人熟知。如今，享有極高知名度的，還有當地的樓市。

  不止是肉餅

  不妨把環京房價放到橫向比較，最接近北京的河北燕郊，去年5月整體房價8000元/平方米，如今燕京航城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潮白人傢、天洋城4代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個樓盤報價破萬，夏威夷南岸達到1.3萬元/平方米；緊挨燕郊的香河，香汐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、碧水藍天等高層售價從5000多元漲到6500-7000元/平方米，部分平層項目單價達到9000元；固安，自去年下半年以來，在首都第二機場利好刺激下，整體房價從4500元/平方米漲至7500元/平方米，個別項目借勢沖破萬元大關；河北大廠、涿州的房價，也逼近8000元/平方米高位。

  相對於已被炒高的香河房價，諸多規劃利好無疑來得更晚一些。目前，關於香河的交通規劃流傳著種種傳言：2015年北京大七環通車，將覆蓋到香河；京唐高鐵將在香河設站；八通線土橋延長至張傢灣後，會建設輕軌通到香河。而描繪出來的願景，真正變成現實，卻並不容易。

  現實，卻沒那麼有娛樂精神。這個從2010年畢業便在京租房的青海小夥，去年搬到北京通州八裡橋一棟住宅樓11層。今年7月，他遭到房東談話，要求搬傢。原來，房東已把這套房子以2.6萬元/平方米價格賣掉。如今，方一洋剛和女友從11層搬到7層，方一洋和女友住三居室其中的一間20平方米主臥，每月支付3000元租金。

  承擔著北京大量外溢居住需求的，主要有京東、京南兩大板塊。其中，京東包括河北燕郊、大廠、香河三地；京南則為固安、涿州、廊坊。值得註意的是，六地均屬河北，距天安門分別為30、48、45、50、55、40公裡。

  萬元房危機

  上午10點，剛瞧一個項目，多傢樓盤銷售員就圍瞭上來，無奈的方一洋便被安排"四處參觀"。就連中午的間隙，來到沙縣小吃點份米粉，小方也發現一旁銷售員早已坐定，不點餐不說話。而前腳吃完，銷售員便會立即湊上來對他講一句，"咱們繼續看房吧。"

  綠地集團，是最早進駐香河區域的品牌開發商，並在2008年開發高端樓盤我傢公坊項目。其香河區域負責人吳昊表示，相比燕郊固安的房價跳漲，這幾年香河樓市一直穩定上漲。目前綠地香河國寶21城項目，3季度以來推出400套住宅和100套別墅，已銷售一空，收獲5億元銷售額。房價也在逐漸攀升，目前住宅單價7500元，別墅產品1.3萬元。

  方一洋，也會陷入對未來香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房後，他準備先遷戶口從青海遷到香河，這樣以後就可以讓孩子上當地的省重點中學--香河一中，而自己也徹底成為香河人。他甚至將未來概括成"79"式香河生活：早晨7點天剛亮，嚼一口香河肉餅，擠上開往北京人山人海的公交車，9點匆匆趕到單位。晚上7點下班，9點到香河的傢，又是漫天星鬥。"我想，女友的觀念會逐漸轉變過來的。"方一洋表示，在北京周邊找一套價格低，交通方便且品質突出的房子，實在不是件容易事兒。現在不買，未來恐怕還會被擠到更遠的地方。

  在前三個成交最為火熱中區域中，售價偏低的香河，也成為燕郊房價整體破萬後，來自京東區域、對價格極為敏感、希望緊挨北京買房的"方一洋們"，僅存的置業出路之一。

  聽到躲在廚房裡的準丈母娘"順利買上房"的輕聲禱告後，青海小夥兒方一洋(化名)，下意識地攥瞭攥手中河北香河樓盤的一沓購房材料。推開出租房門那一刻，心裡卻湧起一種無助，"這次，一定要買上。"

  拿著403號等著選房的方一洋，在唱號唱到自己時，已是富力新城開盤兩個小時後。好不容易提起一絲興奮度，小方面對的，卻是自己鐘意的中間樓層被購置一空。就在他失望地坐上回單位的地鐵時，銷售員電話傳達來的訊息，卻改變瞭他的買房命運：一位客戶選瞭偏低樓層的小兩居，最後不要瞭，如果能接受可立即簽約。

  無北京購房資格，但一直觀望通州房價，並幻想有朝一日在租房小區買房的方一洋，一段時間內更被"北京四環房價將達10萬"的論調刮得坐不住，最終結束觀望退出北京，選擇置業香河。

北漂夢碎萬元房從通州到燕郊再到河北香河

  方一洋首先註意到的，是緊鄰通州，離北京最近的河北燕郊。但看瞭看，昔日不起眼的燕郊幾個樓盤價格都破萬，於是安慰自己，目光"長遠"一點。隨後，又留意到買房送藍印戶口的天津武清，但就在出發定房前一天的傢庭會議上，傢人卻一致憂心距離太遠上班不便。最後咬瞭咬牙，決定去香河。哪怕在香河，資金並不富裕的他，也隻能買個緊湊小兩居。"與其說篩選樓盤，不如說是屌絲被房價上漲逼得，隻能選擇香河買房。"小方補充道。

  如今，兩年過去，隨著香河高價盤的大賣，別墅項目單價達到1.2萬-1.3萬元/平方米高位，曾經由政府設定的房價"天花板"到瞭岌岌可危的地步。

  北京房價高昂且嚴格限購，打著"大北京"、"大七環"概念的北京周邊樓市，在承接前者外溢大量居住需求後，如今已接連上演房價跳漲。河北燕郊，更是突破萬元大關。而更多懷揣著北京置業夢想的"北漂一族"，被逼向離北京更遠、房價更便宜的地方。

  隨著北京房價走高，環首都經濟圈推進及今年上半年全長940公裡"大七環"利好曝光，無疑給緊挨北京的河北樓市註入一針強心劑，這些區域也聯合炒作一個概念--大北京樓市。在已經打響的北京外溢需求爭奪戰中，仍在萬元紅線內的近京樓盤，也在逐漸消失。

  從北京通州，到河北燕郊，再到河北香河，按照方一洋對自己北京置業路的描述，找房的一年多來，單價萬東區土地貸款額度借款元一直是其秉承的單價上限。但隨著時光推移，找一套萬元房，目光卻越放越"長遠"：要跑到遠離北京中心的河北區域，還需與其他購房者激烈爭搶。

  這個明顯靠後的號碼，也承載瞭方一洋迫切希望告別租房生活、結婚成傢的夢想。在某個電影宣傳公司擔任主管的他，月收入超過萬元，言談裡都是娛樂和大咖，手機裡也總少不瞭和"影帝"、"視後"的合影。

  克爾瑞房價數據顯示，今年1月至8月，香河商品住宅成交量高達175.53萬平米，同比增長259%。值得一提的是，這比今年燕郊前8個月43.48萬平米的成交量，多出132萬平米。同時，也比固安前8個月整體住宅110萬平方米的簽約量，高出59%。

  "掉狼窩裡瞭"，這是10月上旬的一天，初到香河的方一洋，對當地銷售員的第一印象。

  吳昊所在的綠地集團香河公司，對項目客群做出的分析顯示，9成客戶來自北京，價格和交通是客戶最關註的因素。"香河是一個價值窪地，明年好一點的普宅達到接近一萬元/平方米的水平，不是什麼難事。"吳昊說。

  作為全國首個公開實行限價令的區域，香河限價令正面臨挑戰。在2011年6月，香河縣人民政府下發通知，要求限制新建商品住房預售、銷售價格。普通住房銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米。高檔商品住房最高價，將控制目標限制在11000元/平方米。

  在方一洋的帶動下，身邊不少朋友也將置業目光投向香河。在北京某IT公司工作的張子航(化名)，一邊忙著湖北老傢新城開發拆遷前的"突擊蓋房"，一邊同方一洋一起著手在北京周邊買房。按他的說法，以前總想通州房價下降，去年能搜到單價1.5萬元的房源，今年6環都全面突破兩萬瞭，"漲得太厲害就不再等瞭，趁香河便宜趕緊買"。

  一位接近香河縣政府的人士透露，香河限價令出臺與土地風波後政府亟待規范市場有關。但這兩年，香河政府一直想把樓市向燕郊看齊，限價政策或會根據市場情況出現調整。畢竟，地方政府都希望自己樓市熱起來，多些土地收益。

內容來自sina新聞

  住進去的難題

  告別漂泊尋求穩定，為結婚、為房價上漲買房，也成瞭這對小兩口結束租房狀態的強硬理由，巨大的房價矛盾隨即出現。隨著小區不遠的通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)入市，一路上漲的通州房價將被拉至3萬元/平方米高位。10月22日國傢統計局公佈的今年9月70個大中城市新建商品住宅同比房價上漲的69個城市中，北京更以20.6%的漲幅居首。

  再三思量，方一洋決定再次讓步，奔回售樓處買下這套樓層並不是很滿意的房子。"雖然沒有買到理想的房子，但據說每期都會漲價200元，還是早點下手為好"。

  定下房子，還有更多麻煩事兒等著他。方一洋簽下的這套房子，總價59萬，均價7662元/平方米，首付18萬貸款41萬，30年貸款每月需還2600元。根據協議，購房者要在10月31日前付清首付款，這筆錢對小方來說卻是巨款。最終，未來丈母娘從親戚那裡東拼西湊拿來6萬，再加上方一洋這兩年多來的全部傢底12萬，勉強湊齊。湊完這筆錢，他將近10張銀行卡裡，餘額最多的一張都沒超中山區房貸試算過三位數。

  更為關鍵的是，女朋友並不喜歡這套房子。"她覺得離北京太遠，寧願在北京租房也不來住。"方一洋無奈地說。開始小方的這套房子準備用來結婚，買房也是兩個人名字。但從北京到香河，公交車僅有938、810兩路，而從通州北苑到香河百傢灣，小兩口竟走瞭1個半小時。從百傢灣站再到項目，由於不通公交，隻有花10多塊錢打車才能到。現場看房後，女友還是覺得距離太遠，更不認同這房子是倆人的。最後，隻能用方一洋自己的名字買房，自己來償還貸款。

  置業萬元以下的低價房，能否讓人們願意住進去，仍是大北京樓市需要攻克的難題。以固安為例，在房價跳漲後，已顯現公共基礎設施滯後、新小區入住率極低的問題。而在香河新縣城、安平鎮、蔣辛屯鎮這三個樓市熱點區域，如今分佈著超過20餘個樓盤，不乏綠地、富力、榮盛、鴻坤等知名房企身影。但現場，不少仍是一幅火熱朝天的工地模樣。"除瞭工地，就是耕地。"香河某樓盤銷售員陳磊，這樣描述著香河如今的地產開發。他表示，目前香河安平鎮、蔣辛屯鎮仍處於緊張開發狀態。配套興起還需要時間，短時間內主要還是依托香河縣城固有商業、醫療以及教育資源，生活不太方便，"買香河，就是圖一便宜。"

  大北京：正在消失的萬元房

  宋磊

  幾天後，北京富力萬麗酒店，河北香河樓盤富力新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤。在這場主要針對北京客群的銷售活動中，推出100餘套均價超8千元/平方米的精裝房源，吸引瞭400餘位受困北京購房資格及資金實力的購房人。一早請假趕來的方一洋，排在403號。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08512477786.shtml

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